Как сдавать жильё туристам?
Легальная сдача жилья туристам — важный аспект для владельцев недвижимости в Узбекистане. В этом разделе мы расскажем о ключевых правилах, необходимых для официальной аренды, а также о налоговых обязательствах, которые помогут избежать штрафов и обеспечить стабильный доход. Узнайте, как правильно зарегистрировать жильё, уведомлять миграционные службы и оформлять договоры с гостями.
С каждым годом Узбекистан привлекает всё больше туристов. Если вы владеете квартирой или домом, естественно возникает вопрос: можно ли легально сдавать жильё туристам и получать доход? Ответ — да, и это вполне реально при соблюдении правил и уплате налогов. В этом материале вы найдёте подробное руководство для новичков и советы для тех, кто планирует сдавать жильё туристам в Узбекистане.
Почему важно сдавать жильё легально
Оформленная сдача жилья — это не только способ избежать штрафов, но и гарантия спокойствия, что всё сделано правильно. Кроме того, официальная аренда позволяет использовать популярные платформы бронирования (Booking, Airbnb), заключать договоры, принимать безналичные платежи и защищать права в случае конфликтов с гостями.
№1. Регистрация жилья для сдачи туристам
Первое, что необходимо сделать — зарегистрировать своё жильё для сдачи туристам. Это могут сделать как физические, так и юридические лица.
Если вы частное лицо и сдаёте не более одной квартиры, можно оформить статус самозанятого. Это упрощённый налоговый режим, доступный в Узбекистане. Регистрация осуществляется через приложение «Soliq» за несколько минут.
Если вы планируете сдавать несколько объектов или работать под брендом, стоит зарегистрировать ИП или ООО. В этом случае потребуется соблюдать требования по лицензированию и налоговой отчётности, но открываются дополнительные возможности.
Если вы частное лицо и сдаёте не более одной квартиры, можно оформить статус самозанятого. Это упрощённый налоговый режим, доступный в Узбекистане. Регистрация осуществляется через приложение «Soliq» за несколько минут.
Если вы планируете сдавать несколько объектов или работать под брендом, стоит зарегистрировать ИП или ООО. В этом случае потребуется соблюдать требования по лицензированию и налоговой отчётности, но открываются дополнительные возможности.
№2. Уведомление МВД и временная регистрация иностранных гостей
Владельцы обязаны в течение трёх дней сообщать о заселении иностранных туристов через специальный онлайн-портал emehmon.uz. Это не регистрация арендодателя, а временная регистрация иностранцев для миграционной службы, чтобы знать, где находится турист.
Отсутствие уведомления грозит штрафом, а при повторных нарушениях — лишением права сдавать жильё.
Отсутствие уведомления грозит штрафом, а при повторных нарушениях — лишением права сдавать жильё.
№3. Налогообложение аренды жилья
Доход от сдачи жилья облагается налогом. Вот основные варианты:
Для физических лиц:
Для физических лиц:
- Если вы самозанятый — налог составляет 4% от дохода, уплачивается ежемесячно через приложение Soliq;
- Если не зарегистрированы — необходимо подать декларацию и уплатить 13% налог на доходы от аренды. Однако такая деятельность без регистрации незаконна.
- Применяется единый налог (от 4% до 15%, в зависимости от оборота и системы налогообложения);
- Обязательно сдавать налоговую отчётность.
№4. Заключение договора аренды
Даже при краткосрочной аренде договор — это защита для обеих сторон. В договоре указываются:
Практический совет: сохраняйте копии договоров и паспортов гостей — это поможет при возможных спорах или проверках.
- сроки и условия проживания;
- сумма и порядок оплаты;
- ответственность за сохранность имущества;
Практический совет: сохраняйте копии договоров и паспортов гостей — это поможет при возможных спорах или проверках.
Последствия нарушений
Законодательство РУз строго регулирует сдачу жилья туристам.
Возможные санкции:
Возможные санкции:
- Штраф до 5 базовых расчетных величин (БРВ) за отсутствие регистрации в налоговой,
- Штраф до 10 БРВ за неуведомленные МВД о заселении иностранца,
- Административная ответственность за незаконную сдачу жилья без статуса самозанятого или ИП.
- В 2025 году 1 БРВ равна 340 000 сумам, соответственно штрафы могут достигать 3,4 миллиона сум.
*Примечание: с 1 августа 2025 года базовая расчетная величина (БРВ) будет установлена в размере 412 000 сум., а минимальный размер оплаты труда (МРОТ) составит 1 271 000 сум.
Советы для начинающих инвесторов
Чтобы сдавать жильё, обратите внимание на несколько моментов:
- Размещайте объявления на популярных платформах — Airbnb, Booking, Telegram-каналах и туристических сайтах;
- Используйте качественные фотографии, указывайте удобства (Wi-Fi, кухня, стиральная машина);
- Следите за своевременной регистрацией гостей через миграционную систему;
- Храните копии всех договоров — это поможет при спорах или проверках;
- Не занижайте доходы — налоговые органы внимательно контролируют поступления от аренды;
- Работайте с отзывами — положительные оценки повышают доверие.
Итог
Сдача жилья туристам — перспективный источник дохода, особенно в популярных туристических регионах. Главное — соблюдать закон: зарегистрироваться как самозанятый или ИП, уведомлять о заселении иностранцев, платить налоги и оформлять договоры. Это защитит вас от проблем и откроет новые возможности в туристическом бизнесе. Если вы только начинаете, начните с одного объекта, отработайте процесс и постепенно расширяйтесь.